ГЕО-ДОН

На рынке недвижимости с 2004 года

СИСТЕМА МЕНЕДЖМЕНТА КАЧЕСТВА

Отзывы клиентов

 

 

ПЗЗ

Правила землепользования и застройки

Что такое ПЗЗ?

   Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) это - это документ регулирующий застройку территории муниципального образования. Данные правила могут ограничивать определенные виды деятельности в на конкретной территории, например возведение многоэтажных домов в частом секторе. 

ПЗЗ - определяют для каждого участка или квартала свой вид разрешенного использования, но при этом часто имеется возможность изменить вид разрешенного использования земли. Земельный участок ограничен  в видах его использования ПЗЗ, которые определяют виды его использования как основные, вспомогательные, условно-разрешенные.  Многие люди не знают, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, и, что для этого нужно. Чтобы разобраться в основных моментах перевода земельного участка из одной категории в другую необходимо знать, что если требуемый вид разрешенного использования является:

1)  Основным -  то для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо написать заявление в ФГУ ЗКП (Росреестр) с требованием изменить вид разрешенного использования, при этом необходимо оплатить государственную пошлину. После Вы получите кадастровый паспорт с новым видом разрешенного использования земли.

2) Условно разрешенным - в этом случае, изменение вида разрешенного использования возможно, лишь после проведения публичных слушаний, процедура которых включает в себя: уведомление в  официальном СМИ о дате проведения публичных слушаний, непосредственно сами слушанья, в случае отсутствия возражений среди заинтересованных лиц готовится постановление/распоряжение главы муниципального образования "О изменении вида разрешенного использования", публикация в СМИ о принятом решении, внесение в сведений в государственный реестр, после чего вы получите кадастровый паспорт с новым видом разрешенного использования.

3) Вспомогательным - в силу Градостроительного кодекса РФ вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними. Следовательно, правообладатели земельных участков и объектов капстроительства могут выбрать основной вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны в качестве основных видов. Также они вправе использовать земельный участок наряду с основным видом использования по любому из вспомогательных видов.  Градостроительным кодексом РФ не предусмотрен выбор вспомогательного вида разрешенного использования без выбора основного вида.