ГЕО-ДОН

На рынке недвижимости с 2004 года

СИСТЕМА МЕНЕДЖМЕНТА КАЧЕСТВА

Отзывы клиентов

 

 

Юридические услуги

Приватизация земли

Как оформить право собственности на землю в Ростове-на-Дону?

Оформление прав на земельный участок регулируется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами. При этом приватизация земли бывает платная и бесплатная. Это зависит от документов оснований возникновения права на строение и даты оформления прав.
Кому положена бесплатная приватизация земли?

Подробнее...

Кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка возникает по причине предоставления на кадастровый учет неверных сведений о характеристиках земельного участка. Чаще всего такие ошибки возникают из-за несоответствия координат земельного участка их действительному местонахождению. Причиной такой ошибки могут послужить, как сбои в работе геодезического оборудования, так и недостаточная квалификация кадастрового инженера.

Подробнее...

Оформление сделки

Как купить квартиру без посредников в Ростове-на-Дону?

Данные советы помогут Вам купить квартиру без посредника:

Что искать? 

Чтобы найти подходящий Вам вариант определитесь с теми критериями, которым должна соответствовать Ваша будущая квартира. В каком районе города, в каком состоянии, за какую стоимость вы бы хотели приобрести квартиру. Это вам поможет сосредоточится именно на Вашем варианте.

 Где искать? 

На популярных досках объявлений (Авито https://www.avito.ru/, Домофонд http://www.domofond.ru/, Из рук в руки http://irr.ru/ и другие). Основным секретом поиска квартиры является напористость (нужно много звонить). Часто агентства недвижимости увидев объявление от собственника, делают его дубликат подменяя контактные данные, именно поэтому при прозвоне по объявлениям у всех потенциальных покупателей создается чувство безысходности и ощущение, что квартиру без агентства не купить. Вся причина кроется в том что на одно объявление собственника встречается десять объявлений агентов. Вам предстоит отсеять большой массив информации, что поможет Вам выявить варианты продающиеся без посредников. При звонке будьте напористы и обязательно говорите, что намеренны самостоятельно найти продавца и комиссионные платить не будете. Даже если Вам скажут, что комиссионные платит продавец, поищите другой вариант, т.к. продавец сотрудничающий с агентством не сделает Вам скидку. В дополнение задавайте вопросы: "Сколько платят за коммунальные услуги?", "Домом управляет ТСЖ или управляющая компания?", "Где ближайший детский сад" и т.д. агенты редко знают ответы на эти вопросы из за большого количества продаваемых объектов.

В газетах - несмотря на то, что интернет занял по праву лидерство по количеству объявлений не стоит сбрасывать со счетов газеты (именно здесь чаще всего публикуются варианты от собственников). У газет есть одна особенность которой часто пользуются риэлторы - это периодичность издания, т.е. собственники подают объявление на один, два выпуска. И далее объявление попадает в базу риэлторов, собственнику поступают звонки от различных агентств (в результате, чего объявление не обновляется). Берите во внимание не только свежие газеты, но и двух, трех недельной давности. Как правило квартиры за один день не продаются.

Самостоятельный поиск - этот вариант подойдет для тех, кто точно знает в каком районе он хочет жить. Кто, как не жильцы дома, знает о продающихся квартирах. Прогулка по дворам в намеченном районе может быть очень полезна. Вы узнаете не только о выставленных на продажу квартирах но и о преимуществах и недостатках конкретных домов, что является очень важным при выборе места для семейного очага.

На что обращать внимание?

Дом - не поленитесь обойти дом вокруг и посмотрите на его состояние (трещины на стенах, парковочные места, наличие детской площадки и т.д)

Подъезд - поднимитесь на лифте на последний этаж и спуститесь пешком (чистота, запахи)

Соседи - обратите внимание на двери и запахи, не помешает перед покупкой квартиры пообщаться с соседями (спросите шумят ли по ночам, тепло ли зимой, выключают ли воду или электричество)

Квартира - состояние квартиры выбирать Вам, обратите внимание на документы. Важно чтобы планировка в помещении и документах совпадала, к моменту продажи квартиры, там ни кто, не должен быть прописан. Если Вы не знакомы с документацией на недвижимость, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Как оформить договор купли-продажи без посредника?

Существует несколько способов оформления сделки с недвижимостью:

1) Самостоятельно на свой страх и риск составить договор купли-продажи, проверить документы, и подать их на государственную регистрацию.

2) Оформить сделку купли продажи у нотариуса - этот вариант подходит для тех кто готов заплатить за сделку 1,5-2% от суммы сделки (30000-60000 рублей). Также не стоит забывать, что часто у нотариусов очереди и нехватка времени.

3) Оформить сделку в специализированной компании. Данную услугу в Ростове-на-Дону Вы можете заказать в компании ГЕО-ДОН. Наша компания имеет большой опыт проведения подобных сделок. Мы не агентство недвижимости - наша специализация, подготовка документов и защита интересов клиентов.

Основным преимуществом оформления сделки в компании ГЕО-ДОН является то, что Вы получаете целый спектр услуг за небольшие деньги (около 15 000 рублей). Вам не придется платить проценты и комиссию, т.к. Вы платите только за проверку чистоты сделки, составление договора купли-продажи и его подачу на государственную регистрацию.

Подробней об услуге "Сделка без посредника":

  1. Вы находите подходящий вариант и приходите к нам вместе с собственником для проверки документов и составления договора задатка;
  2. Мы проверяем документы готовим договор задатка и при необходимости предоставляем счетную машинку для пересчета денег;
  3. Мы готовим техническую документацию, собираем справки и выписки;
  4. Вы приходите совместно с собственником квартиры для подписания договора купли-продажи и доверенности;
  5. Мы подаем документы государственную регистрацию права и передаём вам свидетельство о государственной регистрации.

Вы празднуете новоселье, сэкономив от 4% до 6% стоимости квартиры.

Заказать услугу Сделка без посредника ПРЯМО СЕЙЧАС Вы можете позвонив по телефону 8 (863) 322-04-73 или в офисе компании.

Оспаривание кадастровой стоимости

Как уменьшить кадастровую стоимость в Москве и Московской области?

   Уменьшить кадастровую стоимость можно путем ее оспаривания в Росреестре или суде. При этом необходимо осознавать, что снижение кадастровой стоимости возможно лишь в тех случаях, когда она завышена относительно рыночной стоимости.

   Определить является ли кадастровая стоимость завышенной Вам помогут специалисты компании ГЕО-ДОН. Для получения полной консультации Вам необходимо сообщить кадастровый номер вашего земельного участка или его точный адрес.

   Наша компания имеет успешный многолетний опыт по оспариванию кадастровой стоимости, это обусловлено тем, что в компании ГЕО-ДОН работает команда юристов, оценщиков, кадастровых инженеров, геодезистов.  Благодаря слаженной работе специалистов нашей компании, нам удалось снизить кадастровую стоимость более чем для 100 наших клиентов, на сотни миллионов рублей.

Получить бесплатную консультацию вы можете по тел. +7 (495) 150-20-18 или заполнив форму обратной связи.

Возможно ли уменьшить налог на имущество и/или земельный налог?

   Да, возможно. С введением в нашей стране методики расчета налогов, исходя из кадастровой стоимости, многие собственники земельных участков и недвижимого имущества столкнулись с тем, что кадастровая стоимость имущества значительно превысила рыночную.

В следствии, чего собственникам приходится оплачивать несправедливо начисленные налоги и платежи. Эта ситуация произошла по причине шаблонности расчетов, т.е. при расчете кадастровой стоимости за основу брали не рыночную оценку каждого конкретного земельного участка или здания, а территориальную принадлежность и вид разрешенного использования имущества.

   Чтобы снизить кадастровую стоимость, необходимо доказать, что примененная к вашему имуществу кадастровая стоимость является завышенной. Для этого необходимо обращение в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости. В случае отказа в уменьшении кадастровой стоимости, следует обращаться в суд.

   Для того, чтобы рассчитать, какой налог будет справедливым и не завышенным, необходимо знать рыночную стоимость имущества. Для Вашего удобства, специалисты компании ГЕО-ДОН готовы сделать расчет справедливой кадастровой стоимости имущества бесплатно, а также сообщить Вам возможную экономию на налогах, в случае снижения кадастровой стоимости.

Получить бесплатную консультацию вы можете по тел. +7 (495) 150-20-18 или заполнив форму обратной связи.

Как уменьшить арендую плату за земельный участок в Москве и Московской области?

   Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается из нескольких показателей: кадастровая стоимость земельного участка и вид его разрешенного использования. Это означает, что один и тот же земельный участок при разном его разрешенном использовании будет иметь различную кадастровую стоимость и коэффициент расчета арендной платы.

   Коэффициенты утверждаются администрацией муниципального образования и не подлежит пересмотру в частном порядке. А вот кадастровая стоимость земельного участка может быть оспорена в специальной комиссии при Росреестре, но только в том случае, если она является выше рыночной стоимости. В случае снижения кадастровой стоимости, Вы получите новый кадастровый паспорт земельного участка с уменьшенной кадастровой стоимостью. На основании этого кадастрового паспорта Вы имеете право написать заявление в администрацию муниципального образования с требованием о перерасчете арендной платы. После оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, арендная плата будет снижена.

Получить бесплатную консультацию вы можете по тел. +7 (495) 150-20-18 или заполнив форму обратной связи.