ГЕО-ДОН

На рынке недвижимости с 2004 года

СИСТЕМА МЕНЕДЖМЕНТА КАЧЕСТВА

Отзывы клиентов

 

 

Проекты планировки

Разработка Проекта Планировки Территории     Проект планировки территории – это документация по планировке территории, разрабатываемая в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Для чего требуется разработка проекта планировки

     Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Разработка проектов планировки территории необходима в случае нового строительства, для формирования земельных участков, для обоснования изменения вида использования участков, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.

Состав проекта планировки

 Проект планировки состоит из следующих томов:

Том 1. Эскиз чертежа планировки

Том 2. Обосновывающая часть проекта планировки

Том 3. Основная часть проекта планировки

Том 4. Проект межевания территории (в случае совмещения проекта планировки и межевания)

Том 5. Исходно-разрешительная документация

Том 6. Приложения к постановлению правительства об утверждении проекта планировки

Раздел ИТМ  ГО и ЧС

Том 7. Разбивочный чертеж красных линий

Том 8. Ведомость координат характерных точек земельных участков

Инженерный раздел

Раздел ИТМ  ГО и ЧС

 Сроки разработки проекта планировки

Разработку и согласование проекта планировки можно разбить на следующие этапы:

1-й этап:   Получение распоряжения комитета по градостроительству и архитектуре на разработку проекта планировки;

Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, изготовление топографической съемки.

Ориентировочный срок: 1,5 месяца.

2-й этап:   Разработка 1-го тома проекта планировки (эскиз чертежа планировки), получение  согласований.

Ориентировочный срок: 1  месяц.

3-й этап:   Разработка проекта планировки в полном объеме (10 томов), получение  согласований.

Ориентировочный срок: 1  месяц.

4-й этап:    Проведение публичных слушаний по материалам разработанного проекта планировки.

Ориентировочный срок: 1,5 месяца.

5-й этап:   Утверждение проекта планировки.

Ориентировочный срок: 1  месяц.

ИТОГО: В среднем на разработку, согласование и утверждение проекта планировки требуется от 4 месяцев*. В зависимости от сложности проекта, необходимости получения дополнительных согласований и прочих факторов.  При необходимости данные этапы могут частично выполняться параллельно.

Согласование проекта планировки

     Разработанная документация подлежит согласованию с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитетом по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, администрация района, на территории которого разрабатывается документация по планировке территории, Комитетом по вопросам законности, правопорядка и безопасности. 

Помимо этого проект планировки может быть направлен на согласование во все необходимые инстанции.

Стоимость проекта планировки

Мы стараемся быть гибкими в данном вопросе, при желании, отдельные этапы в процессе разработки и согласования проекта планировки мы можем оставить за заказчиком.

 

* Сроки указаны ориентировочные.