ГЕО-ДОН

На рынке недвижимости с 2004 года

НОВОСТИ

22.04.2019г. Рекомендации по защите сделок с недвижимостью в преддверии дачного сезона

Рекомендации по защите сделок с недвижимостью в преддверии
дачного сезона
По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения
(ВЦИОМ) более трети россиян планируют провести майские праздники
на даче. В преддверии дачного сезона Кадастровая палата по Ростовской
области дала рекомендации, как обезопасить покупку загородной
недвижимости.
Проверка владельца.
Первое, что нужно знать: продавать
недвижимость имеет право только собственник. Подтверждением служат
свидетельство о праве собственности или выписка из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Потенциальному
покупателю лучше самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем
объекте, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом
сведений. Данная выписка содержит информацию о недвижимости и ее
владельце актуальную на дату формирования выписки.
Перед покупкой важно получить нотариально заверенное согласие
супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право
собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение
брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует
проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника
недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают
мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности
доверенности. Кроме того, важно побеседовать с правообладателем лично.
Проверка недвижимости. При помощи выписки из ЕГРН можно
проверить, есть ли ограничения в использовании объекта недвижимости.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования
территорий очень сильно ограничит деятельность владельца в его пределах.
В зависимости от вида зоны может быть запрещено, например, копать
колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так,
как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании
или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека,
аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем является несоответствие
фактического расположения объектов заявленным в документах. Например,
некорректное расположение забора или постройки с нарушением
строительных норм. Чтобы избежать проблемы, рекомендуется осмотреть
объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит
фактическое положение границ участка на местности на их соответствие
документам и на месте выявит несоответствия еще до совершения сделки.
Заключение сделки. Договор купли-продажи можно составить в
простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для сторон,
нюансы. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть
заверена нотариально. Далее обе стороны сделки предоставляют