ГЕО-ДОН

На рынке недвижимости с 2004 года

НОВОСТИ

18.12.2018 г. Секреты уменьшения налога на недвижимость

В чем отличие рыночной и кадастровой стоимости? Как она влияет на ваши
налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости
квартиры, дома или земельного участка?
Кадастровая стоимость – это стоимость:
установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки
объектов недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам; её
результаты утверждаются региональными или местными органами власти;
установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения
кадастровой стоимости;
определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее
не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или
внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или)
количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой
изменение их кадастровой стоимости.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект
недвижимости может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Она
отображает реальное положение дел на рынке недвижимости и определяется
индивидуально для каждого объекта.
Периодичность определения кадастровой стоимости установлена
законодательством и может пересматриваться по решению органов государственной
власти не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не
чаще чем один раз в течение двух лет). Поэтому ее величина не всегда учитывает
реальное положение дел на рынке и особенности отдельных объектов
недвижимости, существенно влияющие на их стоимость.
Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для
расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.
Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вынужден
будет платить завышенные налоги. В таких случаях разумно пересмотреть
кадастровую стоимость объекта. Законом предусмотрено два основания для
пересмотра кадастровой стоимости:
Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости,
использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно
учтена площадь здания. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.
Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд
напрямую, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения
кадастровой стоимости. Причем, юридические лица обязаны сначала обратиться в
комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд.
Для обращения в суд или комиссию потребуются следующие документы:
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с
помощью личного кабинета на сайте Росреестра;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или
правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте
недвижимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости
подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет об оценке объекта недвижимости на дату определения кадастровой
стоимости, подготовленный независимым оценщиком, в случае, если
заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании
установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов
кадастровой стоимости, новые сведения вносятся в ЕГРН, после чего применяются
для расчета налога.
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения
кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Ростовской области может
быть подано при личном обращении (г. Ростов-на-Дону, ул. Сиверса, 22), либо
направлено средствами почтовой связи (г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2а).
Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на
территории Ростовской области вы можете, воспользовавшись формой запроса
сведений
ЕГРН на официальном сайте Росреестра:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2.