ГЕО-ДОН

На рынке недвижимости с 2004 года

НОВОСТИ

19.10.2018г. Упрощен порядок оформления прав собственности на объекты ИЖС

Упрощен порядок оформления прав собственности на объекты ИЖС
Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении
изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в
Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Внесенные изменения, в частности, уточняют понятие объекта
индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Под ним понимается
отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров с надземными этажами,
количество которых не превышает трех. Параметры жилого дома или
строения, возводимых на дачном или садовом земельном участке до 1 января
2019 года, должны соответствовать обозначенным выше параметрам. Объект
ИЖС предназначен для проживания, и не может быть разделен на
самостоятельные объекты недвижимости.
Другое важное изменение: с 04.08.2018 не требуются подготовка
проектной документации, выдача разрешения на строительство и получение
разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.
Вместе с тем вводится уведомительный порядок информирования
органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, о начале и
окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов. Уведомление
необходимо и в случае изменения параметров планируемого строительства
или реконструкции жилого или садового дома. Уведомление в бумажном
виде направляется почтовым отправлением либо посредством личного
обращения, в том числе через МФЦ.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления
уполномоченный орган проводит проверку на соответствие указанных
параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам
разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального
строительства, а также допустимости размещения объекта ИЖС или садового
дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и
ограничениями. По результату проведенной проверки орган направляет
застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных
данных. В первом случае строительство разрешено в течение 10 лет, во
втором – строительство запрещено. При этом если уведомление в
семидневный срок застройщиком не получено, строить также разрешается.
Застройщик осуществляет строительство или реконструкцию и не
позднее одного месяца со дня окончания проведенных работ направляет в
орган
уведомление
об
окончании.
Если
построенный
или
реконструированный
объект
ИЖС
соответствует
требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уполномоченный орган
направляет в орган регистрации прав заявление о государственном
кадастровом учете и государственной регистрации прав. В случае принятия
решения о несоответствии объекта ИЖС требованиям законодательства
информация об этом направляется в органы государственного строительного
надзора, охраны объектов культурного наследия, земельного надзора.