ГЕО-ДОН

На рынке недвижимости с 2004 года

СИСТЕМА МЕНЕДЖМЕНТА КАЧЕСТВА

Отзывы клиентов

 

 

Раздел участка

 Раздел земельного участка    Раздел земельного участка - это разновидность кадастровых работ по делению земельного участка на два и более. В итоге таких процедур образуются новые самостоятельные участки, которые подлежат государственному учету. А прежние земельные участки юридически перестают существовать. Инициаторами раздела земельного участка могут выступать только собственники земли.

 Стоимость раздела участка

   Стоимость раздела земельных участка зависит от размера участка, его местонахождения и составляет от 5000 рублей, при сроках изготовления межевого плана от 7 дней, при этом, возможно ускорение сроков по договорённости.

     Каждый клиент нашей компании имеет возможность получить БЕСПЛАТНУЮ УСТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам связанным с межеванием, кадастровой стоимостью, изготовлением технических планов и другими вопросами, связанными с оформлением прав на недвижимость. Консультации проходят в офисе нашей компании.

     В нашей компании работают такие специалисты как:  кадастровые инженеры, геодезисты, землеустроители, юристы, оценщики, имеющие большой опыт  и знания в данной сфере. В компании ГЕО-ДОН помогут Вам оформить необходимые документы, осуществить юридическое сопровождение, вплоть до защиты ваших интересов в судебных органах.

 

Узнать точную стоимость раздела земельного участка Вы можете позвонив по телефону 8 (863) 322-04-73 или в офисе компании.

Условия раздела участка: 

1) Сохранение категории земли. Разделу подлежит участок земли, каждая часть которого, в итоге, образует самостоятельный надел и при пользовании не повлечет за собой изменение его категории. Подход и подъезд к новообразованным участкам должен быть свободным;

2) Отсутствие законодательных ограничений на передел земли. Так, надел земли, переданный в собственность или аренду крестьянскому хозяйству, согласно Федеральному законодательству, не может быть разделен;

3) Соблюдение норм Градостроительного кодекса при разделе земли в черте города и поселка. В их числе:

  • учет минимальных размеров не застроенного участка земли;
  • обеспечение условий для функционирования отделяемых частей в качестве независимых объектов недвижимости;
  • следование требованиям зонирования при отделении в черте города и поселка.

4) Соблюдение законодательно установленных минимальных и максимальных размеров участков земли. Например, если по нормативам площадь надела не может быть меньше 300 кв. м, то разделить участок в 500 кв. м. пополам не получится;

5) Установление точных границ прежнего надела, если точность установленных границ ниже нормативных.

Процедура раздела.

Состоит из ряда подготовительных, полевых и кадастровых работ, в результате которых на новые участки «заводятся» кадастровые паспорта.

Подготовительные работы:

  • изучение правоустанавливающих бумаг на исходный надел;
  • уточнение границ с соседствующими участками (по результатам сверки документов) для исключения кадастровых ошибок (пересечения или наложения границ друг на друга).
  • измерения фактических границ, которые образуются в итоге раздела (проводятся специальной геодезической группой инженеров);
  • при необходимости, закрепления так называемых «поворотных точек» межевыми знаками.

 

Кадастровые работы:

  • вычерчивание вариаций раздела надела по итогам работ " в поле" и на основе пожеланий инициатора раздела;
  • при необходимости, составление соглашения и подписание его всеми владельцами, залогодержателями, пользователями или арендаторами;
  • составление проекта планировки с межеванием и согласование его с инициатором работ;
  • передача готового плана в орган учета на проверку;
  • получение выписки из кадастра на новообразованные наделы;
  • регистрация прав собственности (исходный участок после регистрации прекращает свое существование).

 

Далее собранный пакет документов подается в регистрационную палату для проверки и оформления прав собственности. Новому собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации земли.

 

Раздел земли с жилым строением.

 Особенность раздела такого надела заключается в том, что обязательно требуется согласие всех собственников и учет пользования жилым домом после раздела, так как земля под ним также учитывается. Порядок разделения, в общем и целом, от общего не отличается:

  • сначала нужно изучить правоустанавливающие документы;
  • затем определить где именно будут новые границы с учетом расположения на участке строений;
  • далее формируется и сдается на проверку в орган учета план проектировки с межеванием.

 

Раздел и определение порядка пользования землей: в чем разница?

     Нередко право на одну и ту же часть земли может появиться сразу у нескольких людей. Например, в случае наследования земельного участка. Если не имеется составленного завещания, то земельный участок переходит всем наследникам на праве общей долевой собственности. Порядок землепользования определяется путем согласования между сособственниками. Если такого соглашения самостоятельно достичь не удается, вопрос решается в судебном порядке. Идеальным решением будет, конечно, раздел земли между всеми сособственниками, в натуре. Но не всегда это удается. Во-первых, участок просто не может быть поделен на равные части. Во-вторых, предложенный план может нарушать права других лиц, либо не соответствовать техническим нормативам.

     В таком случае определяется порядок землепользования, что существенно отличается от раздела по своим юридическим последствиям. Как и при разделе за каждым сособственником закрепляется конкретная часть земли, но не возникает право собственности. Весь участок земли остается в общей долевой собственности, отдельные части земельного надела могут использоваться для проезда или прохода.

     Компания ГЕО-ДОН поможет осуществить раздел земельного участка в судебном порядке, когда соглашение "мирным путем" так и не было достигнуто. На оказание нами данного вида услуг в обязательном порядке подписывается договор и доверенность на представление ваших интересов в суде. От вас потребуется лишь оплатить нашу работу по прайс-листу, государственную пошлину и технические траты. Все остальное мы берем на себя:

  • подача искового заявления и всех необходимых документов о разделе земли в суд;
  • представление ваших интересов в суде;
  • получение максимально возможного положительного для Вас решения по разделу земли.

 

Заказать раздел участка ПРЯМО СЕЙЧАС Вы можете позвонив по телефону 8 (863) 322-04-73 или в офисе компании.